Alles over een aannemer inhuren
Een aannemer coördineert je klus van begin tot eind: van badkamer en keuken tot het doorbreken van een muur of een complete verbouwing. Je betaalt niet alleen voor uren, maar ook voor planning, inkoop en het oplossen van tegenvallers. Hieronder vind je realistische tarieven en de afspraken die je vooraf op papier wilt hebben.
Leestijd: 6 minuten
Gratis offertes voor aannemerWat kost het?
| Onderdeel | Indicatie | Toelichting |
|---|---|---|
| Uurtarief aannemer | € 55 – € 85 per uur | Exclusief materiaal, incl. btw particulier |
| Badkamer verbouwen | € 8.000 – € 20.000 | Inclusief tegelwerk en installatie |
| Keuken plaatsen (montage) | € 1.200 – € 3.500 | Exclusief keuken en apparatuur |
| Draagmuur doorbreken | € 2.500 – € 6.500 | Inclusief stalen balk en berekening |
| Vloer egaliseren | € 15 – € 30 per m² | Afhankelijk van laagdikte |
| Dagtarief klusteam (2 man) | € 700 – € 1.100 per dag | Inclusief bus en gereedschap |
Tarieven verschillen sterk per regio: in de Randstad liggen uurtarieven doorgaans 10 tot 20% hoger dan in het noorden en oosten van het land.
Kostenposten om rekening mee te houden
- Voorrijkosten en projectvoorbereiding
- Materiaal met een opslag van 10 tot 20%
- Afvoer van bouwafval en containerhuur
- Onderaannemers voor elektra, loodgieterswerk en tegelwerk
- Stofwanden, afdekmateriaal en eindschoonmaak
Waar let je op bij je keuze?
Vast bedrag versus nacalculatie
Bij een goed omschreven klus is een vaste prijs prettig. Is de omvang onzeker (bijvoorbeeld bij oude woningen), dan is regie met een richtbedrag eerlijker.
Communicatie
Eén vast aanspreekpunt en wekelijkse terugkoppeling voorkomen de meeste conflicten tijdens een verbouwing.
Planning en beschikbaarheid
Een goede aannemer is zelden direct beschikbaar. Een wachttijd van enkele weken is een goed teken, geen probleem.
Papieren op orde
KvK, btw-nummer, aansprakelijkheidsverzekering en bij voorkeur aansluiting bij een branchevereniging.
Vergunning en regelgeving
Binnenverbouwingen zijn meestal vergunningsvrij, behalve als je dragende constructies wijzigt, het pand een monument is of je de indeling van een appartement aanpast (dan is toestemming van de VvE nodig).
Subsidie en btw
Bij verbouwingen waarbij je isoleert, kun je ISDE-subsidie aanvragen. Voor woningen ouder dan twee jaar geldt bovendien het verlaagde btw-tarief van 9% op arbeid bij schilder-, stukadoors- en behangwerk.
Doorlooptijd
- Offertetraject1 – 3 weken
- Inplannen2 – 10 weken
- Badkamer of keuken1 – 3 weken
- Complete verbouwing4 – 12 weken
Veelgemaakte fouten
- Tijdens het werk de opdracht uitbreiden zonder prijsafspraak
- Geen duidelijke omschrijving van het afwerkingsniveau
- Zonder oplevermoment de laatste factuur betalen
- Contant betalen zonder factuur, waardoor je garantie verliest
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een aannemer en een klusbedrijf?
Een aannemer neemt het hele project inclusief coördinatie en onderaannemers aan; een klusbedrijf voert vooral losse werkzaamheden uit.
Krijg ik garantie?
Op uitgevoerd werk geldt doorgaans 1 tot 5 jaar garantie, en op constructieve gebreken wettelijk langer. Leg de termijn schriftelijk vast.
Kan ik zelf een deel doen?
Ja, sloopwerk en schilderwerk doen mensen vaak zelf. Stem duidelijk af wanneer jouw werk klaar moet zijn, anders loopt de planning vast.